外国申请人加大在塞浦路斯的资产配置活动
如果您正在关注塞浦路斯房地产市场的投资趋势——包括第三国买家交易量同比增长25%、欧盟买家增长26%、国内买家稳定增长1%以及帕福斯、拉纳卡等沿海城市对外国投资者的持续吸引力，以下从市场总览、国内需求、欧盟买家、第三国买家到区域动态与前景的全面解析，是您在评估塞浦路斯房产投资机会前必须掌握的关键信息。
一、市场总览：外国申请人主导，国内需求稳定
塞浦路斯房地产市场持续吸引着外国投资者的浓厚兴趣。年初，来自第三国的买家活动尤为活跃。在国内需求稳定的背景下，国际资本主导着市场的主要趋势，巩固了塞浦路斯作为地中海地区颇具吸引力的房地产投资目的地之一的地位。2026年1月，塞浦路斯买家占总交易量的54.6%，而外国买家（欧盟+第三国）合计占45.4%，几乎占据半壁江山。
二、国内买家：温和增长1%，区域表现不均
2026年1月，共登记了770份与塞浦路斯买家签订的销售合同，而去年1月为765份，同比增长1%。各区域市场动态不均衡：帕福斯销售额下降13%（71笔→62笔），拉纳卡下降12%（148笔→130笔）；与此同时，法马古斯塔自由区销售额实现78%的显著增长（23笔→41笔），尼科西亚增长4%（249笔），利马索尔增长2%（288笔）。尽管国内需求保持稳定，但该市场高度依赖外国投资者，尤其是在沿海地区。
三、欧盟买家：增长26%，拉纳卡与帕福斯领涨
今年1月，欧盟公民在塞浦路斯的房产交易占总交易量的14.6%，成交量为206笔，高于去年同期的163笔，增幅达26%。其中，拉纳卡的房产交易量增幅最为显著，从17笔增至40笔，增幅高达135%；帕福斯的成交量增长55%，达到101笔（去年同期65笔）。与此同时，法马古斯塔自由区下降26%，利马索尔下降24%，尼科西亚持平（17笔）。拉纳卡和帕福斯的强劲增长弥补了其他地区的下滑，印证了沿海房产对欧洲买家的吸引力。
四、第三国买家：同比增长25%，几乎覆盖所有区域
最显著的变化出现在欧盟以外国家的买家群体中。2026年1月，第三国公民占所有交易的30.8%，相当于435份销售合同，较去年同期的347份增长25%。几乎所有地区的交易量都实现了增长：尼科西亚增长32%（19→25笔），帕福斯增长30%（155份合同），拉纳卡增长26%，利马索尔增长22%，法马古斯塔自由区持平（14笔）。帕福斯尤为突出——欧盟公民和第三国国民的需求总和已超过本地买家的需求，该地区作为外国投资者和度假地产买家的主要目的地之一的地位持续巩固。
五、增长因素与前景展望：稳定法律体系、旅游复苏与基建升级
专家认为，外国需求的增长归因于几个因素：首先，塞浦路斯凭借其稳定的法律体系，仍然是一个极具吸引力的司法管辖区；其次，随着旅游业的快速发展和航空交通的日益便利，人们对度假地产的兴趣日益浓厚。近年来，拉纳卡凭借滨水区现代化改造和机场扩建吸引了大量投资；帕福斯正通过积极建设新的住宅区和别墅巩固市场地位；利马索尔作为岛上的商业中心和国际商业枢纽，继续支撑高端市场需求。自2026年初以来，塞浦路斯房地产市场在各个细分领域呈现出稳健的多元化发展态势。如果目前的增长势头持续下去，2026年有望成为近年来外资流入塞浦路斯房地产市场最为活跃的年份之一。
