希腊收紧购房居留执行——虚假折扣、返现和违规短租或导致居留卡被撤销
部长强调现有规则将被执行，未宣布新法；实际资产配置低于门槛，或通过转租规避短租禁令，相关居留许可或被撤销。 想了解该项目是否适合您的家庭规划？我们的顾问可为您一对一梳理资格与流程…
阅读全文 →
高需求地区80 万欧元起
其他地区40 万欧元起
改建 / 文保项目25 万欧元起
居留许可5 年，可续签
项目概览
希腊向完成合格出资（多数为希腊房产）的第三国国民颁发居留许可。
该许可由移民与庇护部签发，每五年续签一次，前提是持续持有相关资产。保持许可无须在希腊居住，适合希望在欧洲有落脚点但暂不搬迁的家庭。
申请路径
自 2024 年起，房产门槛按所在地区区分。以下为审核时公布的门槛，不含税费：
重点区域
阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 的岛屿：单套面积至少 120 平方米的住宅，80 万欧元起。
其他地区
单套面积至少 120 平方米的住宅，40 万欧元起。
改建与修缮
商业建筑改为住宅或修缮保护建筑，25 万欧元起，须符合法律条件。
金融类路径
存款、希腊国债、股票与基金等，门槛更高，以法律规定为准。
项目对比
欧洲四国居留计划对比
| 项目 | 主要出资方式 | 许可类型 | 居住要求 |
|---|---|---|---|
| 塞浦路斯 | 30 万欧元，通常为新建住宅（另加增值税） | 长期（无固定期限） | 至少每两年入境一次 |
| 希腊 | 25 万–80 万欧元房产，视路径与区域而定 | 5 年，可续签 | 续签无居住天数要求 |
| 马耳他 | 购房 37.5 万欧元或年租金 1.4 万欧元，另加费用与政府捐款 | 长期（无固定期限） | 无固定天数，需满足相关条件 |
| 葡萄牙 | 50 万欧元合格基金或其他非房产路径 | 2 年临时许可，可续签 | 首年 7 天，此后每两年 14 天 |
数据整理自 AT Express 国际官网 2026 年欧洲居留计划对比文章，金额不含税费；政策可能调整，以各国主管机关最新规定为准。
申请条件
主申请人须为年满 18 岁的第三国国民，以个人或全资公司名义出资：
- 有效旅行证件及国家签证，或依免签安排入境；
- 合格出资及资金合法来源证明；
- 覆盖本人及家属的希腊医疗保险；
- 无犯罪记录。
家庭成员
可包括配偶或登记伴侣、21 岁以下子女及双方父母，每位家庭成员获得同等期限的居留许可。
维持要求
- 如需续签，须持续持有合格资产；
- 每五年续签一次；
- 持有有效医疗保险；
- 该许可本身不包含在希腊工作的权利。
取得居留许可或另一国公民资格，本身并不改变您的税务居民身份认定。税务居民身份由各国单独规则决定，建议另行咨询独立税务顾问。
常见问题
续签需要住满天数吗？
续签无居住天数要求。
可以在希腊工作吗？
该许可本身不包含工作权利。
官方来源
- 希腊移民与庇护部：申请人居留许可
- 希腊第 5100/2024 号法律（调整申请人居留门槛）
以上内容依据官方公开信息及 AT Express 国际官网整理，标注“待确认”的内容尚待核实。
私密咨询
正在考虑希腊？
告诉我们您的初步设想，我们会以书面形式说明流程与费用构成。
服务流程
四个稳妥步骤
流程透明，服务范围、费用与各方职责在工作开始前以书面方式约定。
- 01
私密咨询
倾听您的目标、家庭需求与时间安排，列出值得考虑的项目。
- 02
规划与尽调
尽早核查申请资格与资金来源，避免后期意外。
- 03
申请递交
协调文件、翻译与持牌合作方，按要求经授权渠道递交。
- 04
获批之后
续签、安家、银行开户等落地事务，我们持续协助。
- 一位专属顾问
- 服务范围与费用书面确认
- 严格保密，无任何义务
- 微信
- ATExpressCN
