2026欧洲海外定居风向：马耳他首都荣膺全球较合适城市
如果您正在了解马耳他永居计划的投资门槛、家庭团聚政策以及马耳他“四位一体”的身份优势，以下是从申请条件、费用明细到马耳他生活权益的全面解析，是您在做出决定前必须掌握的核心信息。
一、马耳他长期居留申请条件
适合申请的人群
年满18周岁，无犯罪记录，希望通过合规资产配置获得马耳他长期居留资格
能够提供稳定资产证明（不低于50万欧元，其中15万欧元为流动资产）
希望享受欧盟、申根、英联邦、欧元区“四位一体”国家的生活与出行便利
所需申请材料
旅行证件复印件、出生证明、无犯罪记录证明（海牙认证）
资产证明及银行流水
健康保险证明（覆盖马耳他）
购房或租房合同及付款凭证
资产配置门槛（马耳他长期居留计划MPRP）
租房模式：年租金不低于1.4万欧元（主岛）或1.2万欧元（南部/戈佐岛），另需政府捐款6万欧元
购房模式：房产价值不低于37.5万欧元（主岛）或30万欧元（南部/戈佐岛），另需政府捐款3万欧元
另需支付慈善捐款2,000欧元
可随行的家庭成员
配偶、18岁以下子女、18-29岁经济依赖的未婚子女
经济依赖的父母及祖父母
无犯罪记录与健康要求
无犯罪记录证明（海牙认证）
购买马耳他医疗保险
无强制体检要求，但需符合基本健康条件
居住要求
马耳他永居无起步居住要求（无“移民监”）。永居卡每5年续签，续签时只需继续持有符合条件的房产及保险。
二、马耳他长期居留需要多少费用？
主要资产配置金额
租房模式：政府捐款6万欧元 + 年租金1.4万欧元起
购房模式：政府捐款3万欧元 + 房产价值37.5万欧元起
政府申请费
主申请人4万欧元（含尽职调查费）
配偶及未成年子女每人2.5万欧元
18岁以上子女/父母/祖父母每人5,000欧元
律师及服务费
约1.5万–2.5万欧元（视服务内容而定）
医疗保险
约300–600欧元/人/年
文件认证与翻译
约500–1,500欧元
如何预估预算（租房模式，单人申请）
政府捐款：6万欧元
政府申请费：4万欧元
律师费：约2万欧元
首年租金及杂费：约1.5万欧元
总计约：13.5万欧元（不含家属费用）
三、马耳他长期居留持有者可享有哪些权益？
居留权利
获得马耳他长期居留卡，每5年续签，无居住要求
可在马耳他无限期居住、工作（需额外申请工作许可）或经商
自由通行29个申根国（每180天至多停留90天）
家庭权益
配偶、子女及父母/祖父母同步获得长期居留权
子女可享受马耳他英联邦教育体系（全英文教学）
子女可参加华侨生联考，以更低分数报考内地重点高校
生活与环境优势
气候宜居：典型地中海气候，全年温度10–30℃，每年300天以上日照
医疗领先：医疗体系全球前列，对中医认可度高
语言环境：96%英文普及率，融入成本低
国家属性优势
马耳他具备“四位一体”的身份优势：
欧盟国家：享受欧盟公民同等部分权利
申根国家：免签畅行29个申根国
英联邦国家：英式教育体系，学历无缝衔接欧美
欧元区国家：使用欧元，经济稳定
长期居留与国籍的区别
| 对比项 | 马耳他长期居留 | 马耳他公民 |
|---|---|---|
| 护照 | 仅永居卡 | 可申请马耳他护照（免签180+国） |
| 投票权 | 无 | 有 |
| 居住要求 | 无 | 无 |
| 工作权利 | 需额外申请许可 | 完全自由 |
四、全球较合适城市与马耳他资格的价值连接
2025年，康泰纳仕国际期刊集团旗下《悦游》杂志超过18.25万名读者将马耳他首都瓦莱塔评为“全球较合适城市”。这座由中世纪骑士团建造的城市，在获得“欧洲较合适城市”称号后仅隔一天再度登顶，完成旅游界罕见的“双冠成就”。
城市底蕴
瓦莱塔由米开朗基罗的助手弗朗西斯科·拉帕莱利设计，采用跳棋棋盘式布局，融合巴洛克式建筑与军事防御功能。在仅55公顷的范围内，密集分布着320座历史遗迹，被联合国教科文组织评价为“世界上历史文化遗产密度最高的区域之一”。它既是一座“活着的博物馆”，也是一座具备现代城市功能的首都。
国家治理与城市韧性
作为马耳他的政治与文化中心，瓦莱塔每天迎来数以万计的国际游客，对基础设施、交通管理、公共秩序与行政效率构成长期考验。能够在高强度旅游流量下依然保持安全、秩序与高质量生活体验，说明马耳他不仅适合短暂停留，更适合长期居住与家庭规划。
房地产资产配置与长期居留申请的关系
马耳他永居计划（MPRP）要求申请人购买或租赁符合政府标准的房产，并持有至少5年。
租房模式：年租金不低于1.4万欧元（主岛）或1.2万欧元（南部/戈佐岛）
购房模式：房产价值不低于37.5万欧元（主岛）或30万欧元（南部/戈佐岛）
房产持有期至少5年，之后可出售或更换，不影响长期居留资格（但需继续持有合格房产）
房产相关税费：购房印花税约5%，无年度房产税
当一座城市同时被国际知名媒体、全球旅行者与长期居住者高度认可，它所代表的已不仅是风景与历史，而是一种安全、自由、可持续的生活方式。对于希望将这种生活方式从“短期体验”转化为“长期拥有”的家庭而言，马耳他永居身份便是连接城市价值与个人规划的关键载体。
五、咨询与申请处理流程
接收客户信息
您填写咨询表单或致电，提供投资预算、偏好模式（租房/购房）、家庭成员情况。
评估申请资料
我们与马耳他本地律师合作，免费预审您的护照、无犯罪记录、资产证明等文件，确认符合MPRP资格。
提出合适方案
根据您的需求和预算，推荐合适的房产区域（主岛或南部/戈佐岛），并出具详细费用清单（捐款、申请费、律师费、租金/购房款）及时间表。
实施推进
签署授权协议，律师协助办理税号及银行开户
选定合格房产，签署租赁或购买合同
完成政府捐款及慈善捐款转账
律师递交长期居留申请，预约指纹录入
主申请人及成年家属登陆马耳他，提交生物信息
获批后领取长期居留卡（每5年续签）
续签时无需登陆，可通过律师代办
全程约6-12个月，我们提供翻译、公证及律师协调支持。
