马耳他长期居留真实成本账单——政府费、房产、年度开销全拆解
马耳他永久居留计划（MPRP）经过 2024 年第 310 号与 2025 年第 146 号法律公告两轮修订，在 2026 年进入全面执行阶段。对申请人来说，较重要的变化不在门槛数字上，而在费用结构被重新拆分——行政费、政府贡献费、附加申请人费用各走一条线，总额的算法因此变了。这篇文章把所有要掏的钱放在一张表上。
想知道自己家庭结构下，马耳他的实际总支出是多少？
一、法定支出：四项固定费用
现行框架下，申请人须缴纳的费用分为四个部分，全部以欧元计价、以家庭为单位计算。下表按 2026 年执行口径整理。
| 费用项 | 金额 | 缴纳方式 |
|---|---|---|
| 行政费 | 60,000 欧元（不可退还） | 分两期：递交申请时 15,000 欧元，获原则性批准后 2 个月内付清余下 45,000 欧元 |
| 政府贡献费 | 购房路径 37,000 欧元 / 租房路径 67,000 欧元 | 按所选路径缴纳；两条路径差额达 30,000 欧元 |
| 公益捐赠 | 2,000 欧元 | 捐给马耳他注册的慈善、文化、科学、艺术、体育或动物保护类组织 |
| 成年受养人费用 | 每人 7,500 欧元 | 适用配偶与未成年子女以外的成年受养人（如父母、祖父母）；配偶与未成年子女的费用已被豁免 |
这里有一个容易被旧资料误导的地方：早年的 MPRP 行政费为 50,000 欧元、政府贡献费为购房 30,000 欧元 / 租房 60,000 欧元。目前执行的是修订后的口径，即行政费 60,000 欧元、贡献费购房 37,000 欧元 / 租房 67,000 欧元。用旧数字做预算，会低估约 1.7 万欧元。
另一项实际利好是家属费用下调：此前成年受养人按每人 10,000 欧元收取，现在为 7,500 欧元，且配偶与未成年子女直接豁免。对核心家庭而言，整体成本因此下降。
二、房产要求：买房与租房，账完全不同
| 对比项 | 购房路径 | 租房路径 |
|---|---|---|
| 最低门槛 | 房产价值不低于 375,000 欧元；戈佐岛及马耳他南部等指定区域可降至 300,000 欧元 | 年租金不低于 14,000 欧元；指定区域约 10,000 欧元 |
| 持有义务 | 自批准之日起持有至少 5 年 | 自批准之日起租住至少 5 年 |
| 五年后 | 仍需保留一处合规住宅 | 五年租期届满后，在符合指引并取得房东同意的条件下可转租 |
| 灵活度 | 五年持有期内不得转为租赁 | 租户可在租期内置换为自有房产 |
两条路径的政府侧总额差异很大：租房路径的政府费用更高（贡献费 67,000 欧元），但省下了数十万欧元的房产资金占用；购房路径政府费用更低，但需要一次性投入至少 37.5 万欧元购房款。这不是"哪个便宜"的问题，而是"资金愿意以什么形式占用"的问题。
按公开测算口径，以租房路径计算，2026 年 MPRP 的最低总入门支出约为 11.3 万欧元（含 6 万行政费、6.7 万贡献费、2,000 欧元捐赠及首年租金，不含专业服务费）；购房路径则约 47.4 万欧元（含房产投资）。这两个数字的差距，本质上是"支付租金"与"持有资产"的区别。
不确定买房还是租房路径更适合自己的资金安排？
三、资产门槛：证明能力，而不是实际支付
除了上述费用，主申请人还须证明自身资产规模。现行标准为二选一：
其一，名下可证明资产不少于 500,000 欧元，其中至少 150,000 欧元须为流动性金融资产（股票、债券、基金或银行存款）。
其二，名下可证明资产不少于 650,000 欧元，其中至少 75,000 欧元须为流动性金融资产。
需要区分的是：这是资产证明要求，不是缴款要求——这笔钱不需要交给政府，只需能够证明来源清晰、持有合法。第二档的存在，是为了让不动产占比较高的申请人也能满足条件。实务中，资金证明材料往往是耗时最长的环节，应当前置准备。
四、新增机制与年度开销
一年期临时居留许可。这是 2025 年修订引入的变化：申请人提交申请并通过初步背景审查后，可在正式获批前先行入境并居住在马耳他，子女可安排入学。这解决了过去"获批前无法落地"的空窗期问题。需要注意的是，若完整申请最终被拒绝，该临时许可将在拒绝函发出后 15 天内撤销，且提交时支付的 15,000 欧元首期行政费不予退还。
年度持续开销。除上述一次性费用外，持有期间还需持续支付：医疗保险（须覆盖马耳他及其他欧洲国家的风险）、房产相关的物业费与维护费用、以及五年租期内的年度租金。如果购房，还需计入当地房产税的常规支出。这些项目在"入门成本"之外，构成真实的持有成本。
资格性质与权利边界。MPRP 授予的是马耳他永久居留权，可无限期居留，并享有申根区每 180 天停留 90 天的通行便利；但它是居留而非国籍，不包含在 27 个成员国自由居住与工作的欧盟公民权利。符合条件的申请人可在满足长期居住等条件后，另行按普通归化规则申请入籍。此外，MPRP 本身没有最低居住要求。
五、做预算时的三条提醒
第一，用现行口径，不要用旧资料。行政费与政府贡献费都已在修订中调整，早期流传的 5 万 / 3 万 / 6 万组合已经过时。
第二，把专业服务费单独列项。MPRP 要求通过持牌代理递交，不接受个人自行申请，因此代理与律师费用属于必要支出，应计入总额，而不是当作"额外花费"忽略。
第三，把五年的持续支出算进去。房产持有义务、租金、保险与维护都不是一次性费用，按五年周期折算后的年度成本，才是与租房生活成本可比较的数字。
成本结构的清晰，本身就是一种风险控制。把每一笔钱的去向和期限写在纸面上，比听一个"总价"要可靠得多。
关于我们
作为专注欧洲移民与护照规划的专业咨询机构，AT Express 中国 长期跟踪马耳他、希腊、塞浦路斯等欧洲居留项目，以及土耳其与加勒比五国的护照类项目，为客户提供从方案设计、材料准备到落地安家的全流程支持。我们不承诺"协助推进"，只把政策原文、执行细节与风险边界如实讲清楚。如需了解自身条件适配哪条路径，欢迎联系我们做一次客观评估。
信息来源：马耳他居留署（Residency Malta Agency）公布的 MPRP 项目条款与费用标准（2026 年执行口径）；马耳他 2024 年第 310 号法律公告（LN 310/2024）与 2025 年第 146 号法律公告（LN 146/2025）关于统一贡献费、临时居留许可与家属费用调整的修订内容；Residency Malta 官方项目手册关于资产门槛、房产要求与持有期的规定；公开渠道对 2026 年 MPRP 租房与购房路径最低入门支出的测算。
说明：本文金额均为公开信息整理，MPRP 的费用标准、资产门槛、房产要求与持有义务可能随法律公告调整，申请前请以马耳他居留署官方公告及正式文本为准。文中"最低入门支出"为测算口径，不含专业服务费、税费与实际交易成本，不同机构测算方式可能存在差异。马耳他居留权与欧盟公民身份的权利范围不同，入籍须另行满足归化条件。本文不构成任何法律、税务或投资建议。
先看清五年的总账，再决定走哪条路径。
