马耳他长期居留计划2026新规 近期费用与审批周期全解读

两部新法落地后，马耳他永居的费用结构、办理流程与时间线均发生明显变化——"4—6个月获批"的旧印象需要更新，新规下的真实周期与总成本，这篇文章一次说清。

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一、2026新规改了什么？两部法规重塑MPRP规则

马耳他永久居留计划（MPRP）依据附属立法 S.L. 217.26 运行，由马耳他居留局（Residency Malta Agency）管理。近两年两部法规先后出台，对项目进行了近年最大幅度调整：

· 2024年第310号法律通告（LN 310/2024）：重设费用架构与资格条件，其中最核心的变化，是把购房与租房两种路径的政府贡献费统一为同一标准；
· 2025年第146号法律通告（LN 146/2025）：引入"临时一年居留许可"机制，允许申请人在永居审批期间先行在马耳他居住，同时明确了各笔费用的支付时间节点。

对申请人而言，最直观的影响是：费用结构更清晰、支付节点更严格，但整体周期显著拉长——过去业界普遍宣传的"4—6个月获批"，已不再适用于新规后的完整流程。

二、近期费用全拆解：起步总成本约16.9万欧元起

按现行规定，MPRP的费用由四部分构成，无论选择购房还是租房，政府贡献费均已统一：

· 行政费：6万欧元（不可退还）。递交申请后1个月内先付1.5万欧元，获得原则性批准（AIP）后2个月内付清余下4.5万欧元；
· 政府贡献费：3.7万欧元（购房与租房路径统一，须在AIP后8个月内完成）；
· 慈善捐款：2,000欧元，捐给马耳他本地注册的非政府组织；
· 附属申请人费用：每名成年附属人（不含配偶）7,500欧元。

房产承诺同样关键，须在马耳他或戈佐持有满5年：购房路径起步37.5万欧元，或租房路径年租金不低于1.4万欧元。值得注意的是，旧规中戈佐岛与马耳他南部曾有的更低租房档次已取消，现为全国统一标准。

综合测算：政府类费用合计约9.9万欧元（6万行政费+3.7万贡献+0.2万捐款），加上5年租金最低7万欧元，租房路径的真实起步总成本约16.9万欧元起；购房路径则以37.5万欧元房产为前提，适合本身就有置业需求的家庭。

三、新增临时居留许可，审批周期拉长到8—14个月

LN 146/2025 新增的临时一年居留许可是本轮调整的一大亮点：主申请人及家属可在MPRP完整审批期间先获得合法居留，前提是通过初步背景审查。临时许可的处理时间约4周，申请人须亲自赴马耳他采集生物信息；正式MPRP申请须在获得临时许可后6个月内递交，若最终MPRP被拒，临时许可将在15天内撤销。

这带来了流程上的连锁变化：完整周期如今大致为——初步尽职调查与材料准备（1—2个月）→ 临时居留许可（约1个月）→ 正式递交与背景审查（3—6个月）→ AIP后完成投资条件（最多8个月）→ 领取永居证书与卡片。整体约8—14个月，相比旧流程的"4—6个月"显著拉长。

另一条容易被忽略的硬规则：MPRP不接受个人直接递交，必须通过马耳他居留局授权的持牌代理提交。代理机构的前期预审与材料把关，直接决定流程是否顺利。

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四、四代随行与资产门槛：资格条件一览

资格层面，MPRP对家庭结构的包容度在欧盟项目中名列前茅：主申请人可携带配偶、未婚子女（29岁以下）、父母与祖父母，实现四代随行，成年子女与父母须主要依赖主申请人。

资产证明要求二选一：总资产50万欧元且其中至少15万欧元为可流动金融资产；或总资产65万欧元且其中至少7.5万欧元为可流动金融资产。资金来源须清晰合法，可追溯至主申请人名下。

项目本身无最低居住要求（无移民监），获批审批周期以官方审批为准资格；持卡人可在申根区29国每180天免签停留90天。前5年每年须向居留局确认仍满足条件，5年后仅需保留马耳他住址，最低房产价值与租金门槛不再适用。

五、给申请人的三点客观提醒

第一，周期预期要更新。新规后完整周期约8—14个月，任何仍承诺"数月内获批"的说法都值得警惕。着急拿身份的家庭，应优先考虑材料一次做齐、尽早启动，而不是寄望于捷径。

第二，总账要算全。16.9万欧元只是政府费用+最低租金的粗算，律师费、翻译公证、海牙认证、医疗保险等第三方成本通常另需数千欧元，前期预算应留足余量。

第三，长期居留≠公民申请。MPRP本身是永居项目，不直接通向公民身份；马耳他归化入籍是独立且具有裁量权的程序，须满足语言、连续居住等多项条件，并非MPRP持有者的自动权利，切勿被误导。

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信息来源：马耳他附属立法 S.L. 217.26 及第310/2024号、第146/2025号法律通告、马耳他居留局（Residency Malta Agency）公开指引、Global Law Experts《Malta Permanent Residence (MPRP): 2026 Legal Guide》、Immigrant Invest《How to Get a Residence Permit and Permanent Residence in Malta》、WhereNext《MPRP: Cost, Requirements & Processing Time (2026)》、BorderPilot《Malta's Residency Maze: The 2026 Guide》等公开资料整理。文中费用、周期、资格条件均以马耳他官方最新规定为准，本文仅为信息解读，不构成移民或法律意见。

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