塞浦路斯近五分之二的房产销售卖给了外国买家

塞浦路斯近五分之二的房产销售卖给了外国买家

帕福斯成为外国买家的房地产热点，占销售额的68%

根据塞浦路斯中央银行（CBC）周二发布的住宅物业价格指数（RPPI）报告，2025年第三季度向外国买家出售房产激增。

土地与测量部（DLS）在2025年第三季度记录的销售文件总数显示，国内外买家均呈年度增长。

具体来说，出售给外国买家的房产数量同比增长了9.3%，从2024年第三季度的1,672套增加到本季度的1,827套。

对国内买家的销售也促进了整体市场实力，年增长率为8.6%，从2,409辆增至2,617辆。

总体来看，涵盖所有物业类型的销售文件总数在2025年第三季度同比增长8.9%，达到4,444份，而2024年第三季度为4,081份。

在各区，交易主要集中在利马索尔（1,431件），其次是尼科西亚（981件）、拉纳卡（921件）和帕福斯（878件），法马古斯塔的交易数量最少，为233件。

外国买家的主导地位在帕福斯最为明显，68%的买家来自海外。

另一方面，尼科西亚、利马索尔、拉纳卡和法马古斯塔的买家大多为本地买家，这些地区超过50%。

2025年第三季度，一般住宅物业价格指数（RPPI）持续呈年度上涨，公寓价格加速上涨，房价涨幅放缓。

总体来看，2025年第三季度住宅房价年增长5.0%，而第二季度上涨4.7%。

公寓价格增长加速至6.4%，房价则放缓至2.6%。

季度来看，综合RPPI报告增长1.2%，低于2025年第二季度的1.5%。

这一季度变化源于公寓价格季度上涨1.7%的减缓和房价0.4%的小幅上涨。

按区划的年度价格变化来看，利马索尔（7.1%）和拉纳卡（7.3%）的涨幅速度加快。

尼科西亚和法马古斯塔的总体房价指数分别小幅下降了0.5%和-0.3%。

帕福斯的整体房价指数出现放缓，但仍以8.9%的年增长率保持高峰。

按房产类型划分，利马索尔和帕福斯的年房价分别放缓至5.5%和7.4%，而拉纳卡则保持4.2%的年增长率。

法马古斯塔区房价年降-1.6%，尼科西亚房价连续第四季度年降-2.7%。

除尼科西亚外，所有地区的公寓价格均呈加速年增长，尼科西亚与上一季度保持2.6%的年增率。

具体来说，公寓价格在利马索尔出现了加速的年涨幅，分别是5%，拉纳卡9.6%，帕福斯10.5%，法马古斯塔5.9%。

需求增长的正向反映了由于建筑成本上升，人们对小型物业的偏好转变。

贷款数据支持积极的市场发展，2025年1月至9月期间新住宅贷款发行量显著增长22%，总额达9.72亿欧元，较2024年同期的7.968亿欧元增长。

仅2025年第三季度，新住宅贷款的年度增长就达到了24%，相比2024年第三季度。

2025年9月，住房贷款加权平均利率降至3.03%，低于2024年9月的4.27%，支持了住宅房产的需求和供应的逐步增长。

获批建筑许可的住宅单元数量作为建设活动的前列指标，2025年1月至7月期间年增长4.6%，从2024年的7,772套增加到2025年的8,128套。

这表明中期内住宅单元供应将逐步增加。

2025年第三季度建筑材料价格指数显示年均小幅上涨1.3%，因地缘政治变化和供应链中断，价格维持在历史高位。

欧盟委员会2025年9月经济情绪调查中记录的未来三个月房价预期指数显示，房价持续放缓，预计上涨的参与者比例较低。