2026葡萄牙批准措施，使房屋免于不可分割继承
如果您正在关注葡萄牙租赁市场的最新政策变化——包括未分割继承房产的僵局破解、住宅驱逐程序的提速以及空置房屋的激活计划，以下从政府新规到市场影响的全面解析，是您在做出投资或居住决策前必须掌握的核心信息。
一、未分割继承僵局将加速破解，继承仲裁机制引入
部长会议总体上批准了对租赁法的一系列修改，核心目标是打破在解决未分割继承问题上的僵局，加快住宅驱逐速度。总统府部长莱唐·阿马罗解释称，在未分割继承的情况下，政府加强了当继承人之间出现僵局时加快解决土地和财产分割的机制，其中包括引入继承仲裁（法庭外方式）。其目的是为了加快“财产的使用或出售，避免任何一个人阻止遗产的分割”，从而使农村土地得到清理并变得有利可图，同时让住宅得以出售或出租。部长明确否认这是对私有财产和所有者权利的侵犯，并拒绝将其与上届社会党政府批准的强制租赁相提并论。他还澄清，家庭住宅和未成年继承人的固有权利将受到保护。
二、租金方面加强合同自主权，提升业主信心
在租金方面，莱唐·阿马罗承诺“加强双方的合同自主权”，以增强业主的信心，从而引导他们将更多房屋挂牌出租。这意味着政府倾向于通过市场激励而非行政强制来增加租赁供给，为业主提供更稳定、可预期的法律环境。对于长期持有房产并计划出租的投资者而言，这一政策有助于降低法律风险，提高租赁收益的确定性。
三、简化驱逐程序，提高司法效率并设立紧急住房基金
关于简化驱逐程序，总统府部长保证在租户违约的情况下提高司法速度，并补充说“国家必须履行团结职能”，特别是通过启动紧急住房基金。这意味着在租户严重违约或非法占用的情况下，业主可以更快地通过法律途径收回房产，同时国家为弱势群体提供替代住房方案，以平衡双方权益。这一措施预计将显著缩短驱逐案件的处理周期，增强房东对租赁市场的信心。
四、大量空置房屋待激活：340万处未分割农村房产与55万套可居住空房
莱唐·阿马罗提供了关键数据：未分割遗产中的农村房产多达340万套，占全国总数的三分之一。此外，根据住房和城市重建研究所（IHRU）最近的一项研究，空置的可居住房屋数量约为25万栋，需要维修并可能上市的房屋数量为13万栋。部长指出：“也就是说，约有55万套房屋没有出租，但可以出租。”空房的存在主要源于“缺乏租房的激励措施”，或由于继承人之间对资产去向缺乏共识，导致未分割遗产受阻。这些数据表明，葡萄牙拥有巨大的潜在住房供给，政策改革旨在释放这些闲置资源。
五、不遵守规则者无法受益，政府将向议会提交提案
部长强调，在国家需要更多的“居住房屋”和“干净且可利用的土地”之时，这些规则不能惠及那些拖欠租金或拖延、阻碍遗产分割的人。政府不希望看到一个“土地荒芜、森林燃烧、空房破败”的国家。今天批准的三项法令将在下周提交给各党派。在收集各党派意见后，政府打算在3月底前向议会提交正式提案。已宣布的改革是政府增加住房供应的第三套措施的一部分，通过简化驱逐程序、设立紧急住房基金和新的不可分割遗产继承规则来实现。对于投资者和业主而言，关注提案的立法进程以及具体实施细则，将有助于提前布局租赁市场与房产处置策略。
