2026 年塞浦路斯居留项目：条件、税务、费用
如果您正在了解2026年塞浦路斯永久居留项目的30万欧元投资门槛、家庭团聚政策、非税务居籍 税务优惠以及每两年登陆一次的居住要求，以下是从投资类型、费用明细到税务制度的全面解析，是您在做出决定前必须掌握的核心信息。
一、塞浦路斯长期居留申请条件
适合申请的人群
年满18周岁，无犯罪记录，希望通过30万欧元投资获得塞浦路斯永久居留权及欧盟通行便利
能提供稳定的国外年收入证明，无需在塞浦路斯长期居住
适合希望保留国内生活与事业，同时拥有欧盟长期居留资格的人士
所需申请材料
申请人及附属申请人的无犯罪记录证明（海牙认证）
有效旅行证件、照片
塞浦路斯医疗保险（覆盖所有申请人）
体检报告（确认无传染病）
收入证明（工资、退休金、股息、租金或银行利息）
资产配置相关文件（购房合同、付款凭证、公司资产配置或AIF资产配置证明）
资产配置门槛与类型（2026年）
申请人必须在塞浦路斯进行至少 €300,000（30万欧元） 的投资（不含增值税，除非法律另有规定）。认可的投资方式：
| 资产配置类型 | 起步金额额 | 说明 |
|---|---|---|
| 房地产投资 | €300,000 + 增值税 | 购买住宅或商业地产（新房需加19%或5%增值税） |
| 塞浦路斯公司投资 | €300,000 | 投资于在塞浦路斯注册并运营的公司（注册资本及年营业额需符合要求） |
| 另类投资基金（AIF） | €300,000 | 投资于CySEC注册的另类投资基金，标的需位于塞浦路斯 |
收入证明要求
主申请人年收入不低于 €50,000（来源于国外）
配偶需额外增加 €15,000，每名未成年子女增加 €10,000
收入来源：工资、退休金、股息、租金或银行存款利息。该收入在非税务居籍 身份下无需在塞浦路斯缴纳个人所得税。
可随行的家庭成员
配偶
18岁以下的未成年子女
18至25岁且经济上依赖于主申请人的子女（需提供在读证明）
注意：主申请人的父母不再自动包含在PRP申请中，需通过单独的家庭团聚程序或额外购买一套至少30万欧元的独立住宅来实现。
无犯罪记录与健康要求
无犯罪记录证明（海牙认证）
购买塞浦路斯医疗保险（约€200-€500/人/年）
提供体检报告，确认无传染病
居住要求
塞浦路斯永久居留权不要求实际居住。为维持身份，申请人需每两年登陆塞浦路斯一次（持有永居卡需每5年更新一次，更新时需提供合规证明）。
二、塞浦路斯长期居留需要多少费用？
主要资产配置金额
最低投资门槛：€300,000（不含增值税）。若购买新房，需额外支付19%增值税（可减免至5%）。
政府申请费
包含主申请人及家属的长期居留卡发放费用：约 €500 - €1,000
律师及行政费
包括尽职调查、文件准备、法律咨询及提交服务：约 €5,000 - €8,000（通常按家庭为单位收取）
佣金（如有）
若通过房产中介购买，通常由卖方承担佣金，买方需确认合同条款（投资额的0% - 2%）
医疗保险
约 €200 - €500 /人/年（根据年龄和保险覆盖范围浮动）
文件认证与翻译
包括海牙认证、官方翻译（希腊语/英语）：约 €500 - €1,500
长期维护成本
每年约 €500 - €2,000（包括地址证明、续卡费、税务申报服务费等；无官方年费）
重要提示
增值税管理：如果投资额刚好为30万欧元（不含增值税），实际支付资金需准备约35.7万欧元（若适用19%增值税）或31.5万欧元（若适用5%优惠税率）。
银行开户：申请过程中通常需要在塞浦路斯本地银行开设账户，用于存放投资资金。部分银行可能收取开户费或账户维护费。
如何预估预算
以30万欧元房产为例，建议额外预留投资额的15%-20%作为增值税、政府费、律师费及杂费。具体精准预算请咨询专业机构。
三、塞浦路斯永久居民可享有哪些权益？
居留权利
获得塞浦路斯长期居留权，长期居留卡每5年更新一次
每两年登陆一次即可维持资格，无起步居住天数要求
可自由出入塞浦路斯，并在欧盟内享受一定便利
家庭权益
配偶及25岁以下经济依赖的子女同步获得长期居留权
子女可享受塞浦路斯国际学校或公立教育（公立学校免费，需希腊语或英语基础）
税务优势（核心亮点）
非税务居籍 资格：首次获得居留的申请人通常被视为“非本土定居者”。在此身份下，股息收入和银行利息收入完全免征个人所得税（即使汇入塞浦路斯）。
个人所得税累进税率（工资收入）：
| 年收入（欧元） | 税率 |
|---|---|
| 0 – 19,500 | 0% |
| 19,501 – 28,000 | 20% |
| 28,001 – 36,300 | 25% |
| 36,301 – 60,000 | 30% |
| 60,000以上 | 35% |
免税额度：每年 €19,500
全球收入征税：税务居民（居住超过183天）但非税务居籍 的人士，仅对在塞浦路斯境内产生或汇入塞浦路斯的收入征税。国外收入若不汇入，则无需纳税。
其他税务优势
企业所得税：15%（欧盟起步之一），知识产权盒制度低至2.5%
无房产税（不动产税2017年已废除）
无赠与税
低继承税：仅对继承位于塞浦路斯的房产征收，直系亲属享有高额豁免
增值税：新房19%优惠，第一套永久住宅（面积≤200㎡）可申请5%
长期居留与国籍的区别
| 对比项 | 塞浦路斯长期居留 | 塞浦路斯公民 |
|---|---|---|
| 护照 | 无，仅永居卡 | 可申请欧盟护照 |
| 投票权 | 无 | 有 |
| 居住要求 | 每两年登陆一次 | 无 |
| 税务身份 | 非税务居籍 优惠同样适用 | 需满足公民税务义务 |
四、房地产资产配置与长期居留申请的关系
房地产投资是塞浦路斯永久居留较常见的途径。通过购买价值至少30万欧元（另加增值税）的住宅或商业地产，申请人及其家庭成员可获得永久居留权。
关键要求
出资额不含增值税，实际支付需准备增值税款（19%或5%）。
若购买第一套永久住宅（面积不超过200㎡），可申请5%增值税优惠税率。
房产须为申请人名下，持有期间可出租，但不得出售（出售将影响长期居留资格）。
房产相关税费
增值税：19%（标准）或5%（首套自住≤200㎡）
不动产税：已废除
年度市政税：少量（根据房产估值）
转让费：买方通常承担，但2026年政策下新房购买由开发商承担增值税和转让费
其他资产配置方式
塞浦路斯公司资产配置：投资于本地注册并运营的公司（注册资本及年营业额需符合要求），需谨慎评估公司运营状况。
另类资产配置基金（AIF）：投资于CySEC注册的AIF，标的需位于塞浦路斯，适合希望通过基金间接投资而不直接持有房产的申请人。
五、咨询与申请处理流程
接收客户信息
您填写咨询表单或致电，提供投资预算、偏好类型（房地产/公司/AIF）、家庭成员情况及收入来源。
评估申请资料
我们与塞浦路斯本地律师合作，免费预审您的护照、无犯罪记录、收入证明、资金来源等文件，确认符合永居资格。
提出合适方案
根据您的需求和预算，推荐最合适的投资项目（房产、公司或AIF），并出具详细费用清单（投资额、增值税、律师费、政府费）及时间表。
实施推进
签署授权协议，律师协助办理税号及银行开户
选定合格资产配置标的，签署合同并支付定金
完成资产配置转账，取得付款凭证及产权证（或资产配置确认函）
律师递交长期居留申请，预约指纹录入
主申请人及成年家属登陆塞浦路斯，提交生物信息及体检报告
获批后领取长期居留卡（每5年更新一次）
每两年登陆一次维持资格，续卡时无需本人登陆（律师代办）
全程约6-8个月，我们提供每一步的翻译、公证及律师协调支持。
