希腊购房居留2026新政落地：5275/2026号法案带来三大实操利好

2026年2月6日希腊通过第5275/2026号法案，从审批分配、续签宽限期、家庭成员范围三方面优化黄金签证操作流程，为申请人提供更具确定性的制度环境。

什么是希腊第5275/2026号法案？

2026年2月6日，希腊正式通过第5275/2026号法案，对第5038/2025号法案项下的《希腊移民法典》进行修订与补充。本次改革未调整资产配置门槛，而是围绕审批机制、续签流程以及家庭成员范围等操作层面进行细化，为投资人提供更加清晰、可预期的制度环境。据希腊移民与庇护部公开信息，法案核心目标是缓解审批积压、提升行政效率。

审批分配智能化：案件自动分流提升效率

根据法案第11条规定，居留许可申请仍通过官方数字化系统以电子方式提交，但案件分配机制发生重大变化。系统将不再以申请人居住地或个人偏好为少有依据，而是自动将申请分配至全国范围内待处理案件至少的出入境主管机关。该机制同样适用于续签申请。

此前雅典等热门区域因申请集中，审批周期往往拉长，而部分区域则存在人力闲置。新机制通过技术手段实现全国动态调配，有望缩短整体审批时间，降低申请人与特定机构反复沟通的成本。

续签宽限期延长：逾期窗口扩大至3个月

法案第12条对续签时间安排作出调整。申请人仍可在居留许可到期前2个月内提交续签申请，该期限不变。核心变化在于逾期续签的处理——宽限期由原先的1个月延长至3个月，每逾期一个月需缴纳100欧元罚款。

此前较短的逾期窗口使部分投资人面临居留权失效的风险。此次调整在保持规则严肃性的同时，给予更合理的缓冲空间，对频繁往返申根区的家庭而言，身份维持更具弹性。

家庭成员范围扩容：特殊成年子女可纳入申请

法案第29条对可纳入申请的家庭成员范围作出补充。主申请人或其配偶/伴侣的成年子女，如为第三国国民，且同时满足以下三个条件，即可被纳入家庭成员范围：

① 缺乏法律行为能力；② 与主申请人共同居住；③ 由主申请人供养。其中"缺乏法律行为能力"须通过希腊法院终局判决、经希腊法律体系承认的外国法院终局判决，或原籍国主管机关签发的等效证明文件予以证明，相关文件需依法认证并翻译成希腊语。

对申请人的实际影响与建议

本次修法未涉及投资门槛调整。目前希腊黄金签证仍维持"三轨制"：高需求地区住宅80万欧元、普通地区40万欧元、25万欧元通道适用于"商改住"及历史文化建筑修复项目。建议有意申请的家庭关注法案过渡期安排，选择房产时做好尽职调查，提前规划续签时间，并提前准备特殊家庭成员的法律行为能力证明文件。

信息来源：希腊第5275/2026号法案、希腊移民与庇护部公开文件、行业法律解读资料。移民政策实时变化，具体申请以希腊官方最新规定为准。