8月第三周海外定居要闻汇总：希腊监管收紧 葡萄牙公民申请改革 加勒比新规落地

本周（8月15日—8月21日）欧洲与加勒比移民市场多条重磅动态落地：希腊黄金签证开启"最严监管"、葡萄牙入籍年限翻倍引发持续争议、加勒比五国投资入籍集体收紧、瓦努阿图涨价正式生效。一文速览本周核心变化。

政策收紧信号密集，担心错过现有窗口期？

或致电咨询：16657718660

一、希腊购房居留"较严监管"落地：低价宣传与配资走账将被严打

本周希腊黄金签证的监管升级成为市场关注焦点。希腊政府已发布官方通告，对黄金签证市场开启史上较严监管：任何低于 25 万欧元的宣传、任何变相"垫资""配资走账"的操作，都将面临资格作废的风险。

这与此前希腊黄金签证三轨制改革一脉相承。目前希腊购房永居按区域分为三档：雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及大型岛屿等热门区域门槛为 80 万欧元；大部分其他区域为 40 万欧元；仅"商改住"或翻新保护性建筑等特定通道保留 25 万欧元门槛，且需一次性真实投入，不允许拼单。

热度数据同样印证了收紧前的"抢跑"：2025年5月至2026年5月，希腊黄金签证共收到 7,140 份永居申请，中国申请人占比 47.9%；截至 2026 年 6 月，主申请人累计突破 4.1 万份。对申请人而言，合规底线是第一条红线——"低于25万欧""内部渠道"的承诺，省下的钱可能就是身份的代价。

二、葡萄牙公民申请改革持续发酵：非欧盟申请人公民申请年限翻倍至10年

葡萄牙黄金签证的入籍规则仍是本周行业讨论的核心。新版《国籍法》已于 2026 年 5 月 19 日生效：非欧盟及非葡语国家（CPLP）公民的公民申请居住年限从 5 年延长至 10 年，欧盟及 CPLP 公民延长至 7 年；且居住时间从居留卡签发日起算，而非递交申请日。

这意味着审批越拖延，入籍倒计时启动得越晚。与此同时，葡萄牙购房移民早已关停，目前仅保留 基金资产配置（50万欧元）、文化遗产捐赠（20万—25万欧元）、科研投资（50万欧元）以及创造就业的创业通道四条合规路径。需要澄清的是：长期居留仍是 5 年，只有公民申请才拉长到 10 年，如果目标是欧盟申根居留与子女教育，5 年永居依然够用。

三、加勒比五国公民计划集体收紧：格林纳达、安提瓜新增居住要求

加勒比五国（圣基茨、安提瓜、格林纳达、多米尼克、圣卢西亚）的投资入籍计划本周迎来密集调整，方向高度一致——收紧。

居住要求方面：格林纳达于 2026 年 7 月修订法案，对新申请人新增 30 天实际居住要求，并同步引入强制生物信息采集与面签；安提瓜和巴布达在 2026 年 7 月修正案中引入主申请人 5 年内累计居住 30 天（首年至少 5 天）的义务。此前两国的捐赠通道均无居住要求，此次调整对"不想登陆"的家庭影响明显。

通行便利方面：圣卢西亚自 2026 年 3 月起，其护照持有人前往英国需办理签证，不再享受免签；而美国则对多米尼克、安提瓜的 B1/B2 签证收紧至 3 个月单次入境（原为10年多次），并对部分国家设定了签证保证金要求。

好消息是：加勒比五国护照的申根免签目前均得以保留。但对以"欧美通行"为核心诉求的家庭而言，需重新评估各国护照的边际价值差异。

不同护照的通行与居住要求差异正在拉大，想知道哪本更适合你？

或致电咨询：16657718660

四、瓦努阿图8月1日涨价生效，申根免签已永久终止

瓦努阿图投资入籍（DSP）项目的涨价已于 2026 年 8 月 1 日正式生效，单人及家庭捐赠金额均有不同程度上调。对预算敏感、追求低成本快速拿护照的申请人而言，瓦努阿图此前的"低价"标签正在被削弱。

更需要清醒认识的是其通行价值的缩水：2024 年 12 月，欧盟理事会已正式终止瓦努阿图旅行证件的申根免签资格，英国也早在 2023 年收回了免签。目前瓦努阿图护照的免签范围主要覆盖亚太、中东、拉美等区域，不含美国、加拿大、澳大利亚及申根区。若您的核心诉求是欧洲通行，瓦努阿图已不再是合适选项。

五、马耳他MPRP热度不减：华人获批占比87%，审批周期4-6个月

与欧洲大陆整体收紧不同，马耳他永久居留计划（MPRP）本周保持稳定，且热度持续升温。最新数据显示，马耳他全国常住人口仅 50 余万，但已有近万名华人获批当地永居身份，MPRP 获批者中约 87% 为华人。

马耳他作为欧盟、申根、欧元区、英联邦"四位一体"国家，MPRP 的核心吸引力在于：零海外定居监（无居住、登陆要求，可全程远程办理）、纯英语环境、支持一家四代随行，以及 非税务居籍 汇入制税制。2026 年其审批周期约为 4-6 个月，通过率维持在 85%-90% 的高位。

从本周要闻可以清晰看到一条主线：欧洲购房居留整体在关门或涨价，但"资格 + 居住灵活度"仍是中产家庭较看重的价值。越热门的项目，门槛上调越快，提前规划、尽早锁定窗口，仍是当前最理性的策略。

关于我们

AT Express 中国 作为专注欧洲移民与护照规划的专业咨询机构，深耕希腊、马耳他、塞浦路斯、土耳其及加勒比护照等项目，为客户提供从身份规划、税务合规到落地安家的一站式服务。

信息来源：希腊黄金签证官方通告及三轨制政策文件、葡萄牙新版《国籍法》及黄金签证改革说明、Mirabello Consultancy 2026 加勒比五国 公民计划 对比报告、Civita 圣基茨 对比 安提瓜 2026 指南、immigrantinvest 加勒比护照通行分析、马耳他 MPRP 政策与华人获批数据等公开资料整理。文中涉及门槛、周期、免签范围均以各国官方最新规定为准，本文仅为信息汇总，不构成移民或法律意见。

政策窗口正在收窄，尽早明确适合你的身份路径。

或致电咨询：16657718660